2023年6月

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坪単価だけでは、本当の家の価格は分かりません。

住宅会社を比較するとき、「坪単価○○万円」という言葉を目にすることが多いと思います。

しかし、実は坪単価には明確な計算ルールがなく、会社によって算出方法が異なります。

そのため、坪単価だけで「安い」「高い」と判断してしまうと、本当に自分に合った住宅会社を見逃してしまうこともあります。

ここでは、坪単価が変わる5つのポイントをご紹介します。

Point01
家の形によって坪単価は変わる

同じ延床面積でも、

・平屋
・総二階
・1階が広い家

では建築コストが変わります。

そのため、建てたい家の形が違えば坪単価も変わるため、単純な比較はできません。

Point02
モジュールの違いでも変わる

住宅には

・メーターモジュール
・尺モジュール

という2つの基準があります。

同じ間取りでも建物の広さが変わるため、坪単価も変わります。

Point03
面積の計算方法が違う

住宅会社によって、

・延床面積
・総施工面積

どちらを基準に坪単価を計算するかが異なります。

玄関ポーチや吹き抜け、ベランダなどを含める会社もあれば、含めない会社もあります。

Point04
見積りに含まれる内容が違う

坪単価が安くても、

仮設工事
設計費
照明
カーテン
外構
各種申請費

などが含まれていない場合があります。

あとから追加費用が発生するケースも少なくありません。

Point05
標準仕様とオプションの違い

住宅会社によって、

標準仕様に含まれる設備や建材は大きく異なります。

一見安く見えても、

希望する設備を選ぶとオプション費用が増え、結果的に高くなるケースもあります。

坪単価は、住宅会社によって計算方法や含まれる内容が異なるため、単純に比較することはできません。

大切なのは、「坪単価が安いか」ではなく、

・建物の総額
・標準仕様
・含まれる工事内容
・ご希望に合った住まいが実現できるか

を総合的に比較することです。

「価格」だけで住宅会社を選ばないことが大切です。

家づくりは、家を建てて終わりではありません。

住宅ローンの返済やお子さまの教育費、車の買い替え、旅行、日々の生活費など、家を建てた後も暮らしは続いていきます。

だからこそ、本当に大切なのは**「建てた後も安心して暮らせる家づくり」**です。

Point 01
家を売ることだけを優先する会社には注意しましょう

次のような会社は、一度立ち止まって考えてみることをおすすめします。

資金計画をせずに土地探しを始める
「先に土地を決めてください」と言う
住宅ローンを銀行任せにする
土地情報だけをたくさん紹介する
土地が決まるまでプランを作らない

これらは、お客様の将来よりも契約を優先している可能性があります。

Point 02
「安い家」には理由があります

住宅価格は、大きく3つの要素で決まります。

職人さんの手間
建築会社の利益
材料費

Point 03
安さだけで選ぶと、こんなリスクも...

必要以上の値引きが行われると、

工事期間が短くなる
現場管理が十分にできない
アフターサービスが手薄になる

など、住み始めてから困る可能性もあります。

もちろん、すべての会社がそうとは限りません。

しかし、「なぜ安いのか」をしっかり確認することは大切です。

Point 04
良い家づくりは、良いチームから生まれます

良い住まいをつくるためには、

・信頼できる職人
・品質の良い材料
・現場管理
・アフターサポート

そのすべてが欠かせません。

住宅会社は、多くの職人さんや取引業者と協力しながら、一つの家をつくっています。

だからこそ、価格だけではなく、「どんな人たちが家づくりに携わっているか」も住宅会社選びの大切なポイントです。

住宅会社を選ぶときは、「安いから」「値引きしてくれたから」という理由だけで決めるのではなく、

・資金計画をしっかり考えてくれるか
・将来の暮らしまで一緒に考えてくれるか
・品質やアフターサービスを大切にしているか

という視点で選ぶことが大切です。

土地選びで大切な3つのポイント

土地には、それぞれメリットとデメリットがあります。

「南側道路だから良い土地」「価格が高いから良い土地」とは限りません。

大切なのは、土地の特徴を理解し、その土地に合った家づくりを考えることです。

土地選びで後悔しないために、ぜひ知っておきたい3つのポイントをご紹介します。

土地の印象は、曜日や時間帯によって大きく変わります。

そのため、気になる土地が見つかったら、

平日の朝・昼・夜
日曜日の朝・昼・夜

それぞれ現地を確認することをおすすめします。

昼間だけでは分からない交通量や周辺環境、街灯の明るさ、通学・通勤の様子など、実際に暮らしたときのイメージがしやすくなります。

土地はこれから長く暮らす場所です。

だからこそ、不動産会社や住宅会社の説明だけで判断するのではなく、ご自身でも周辺環境を確認しておきましょう。

例えば、

ハザードマップ
通学路
スーパー・病院
近隣の雰囲気
自治会の様子

などを確認しておくと安心です。

また、近隣にお住まいの方へ挨拶を兼ねてお話を伺うことで、資料だけでは分からない地域の情報を知ることができます。

土地だけを見ても、その場所にどんな家が建つのかをイメージするのは簡単ではありません。

住宅会社と一緒に現地を確認することで、

・希望の間取りが実現できるか
・建築費以外に必要な費用はあるか
・土地を活かした設計ができるか

などを事前に確認することができます。

土地を契約する前にプランや概算見積りまで確認しておけば、購入後の「思っていた家が建てられない」という後悔を防ぐことにもつながります。

「日当たりの良い土地」が必ずしもベストとは限りません

人気の「南側道路の土地」にも、知っておきたいポイントがあります。
家づくりを考え始めると、多くの方が「日当たりの良い土地を選びたい」と考えます。

一般的には、敷地の南側に道路が接している「南側道路の土地」は、日当たりが良い人気の土地です。

しかし、実は南側道路の土地にも知っておきたい注意点があります。

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日当たりが良くても、暮らしやすいとは限りません

カーテンを閉めたままでは、

・部屋が暗くなる
・風通しが悪くなる
・外とのつながりを感じにくくなる

など、本来期待していた**「明るく開放的な暮らし」**が実現できないこともあります。

だからこそ、土地の日当たりだけで判断するのではなく、建物の配置や窓の設計まで含めて考えることが大切です。

「南側道路＝良い土地」というイメージがありますが、実際にはメリットだけでなくデメリットもあります。

本当に大切なのは、土地の条件に合わせて、どのような住まいを設計するかです。

土地探しで知っておきたい費用

土地価格だけで判断すると、予算オーバーになることもあります。

土地探しでは、広告やインターネットに掲載されている土地価格だけを見て判断してしまいがちです。

しかし、実際には土地代金以外にも、仲介手数料や登記費用など、さまざまな費用が必要になります。

さらに、土地の条件によっては追加工事が必要になるケースもあり、想定以上の費用がかかることも少なくありません。

安心して家づくりを進めるためには、土地価格だけでなく、購入に必要な費用を総額で考えることが大切です。

土地によって必要になる費用

土地を購入する際には、仲介手数料や登記費用、固定資産税精算金など、土地代金以外にもさまざまな費用が発生します。

これらを事前に把握しておくことで、資金計画が立てやすくなり、「思っていたより費用がかかった」という失敗を防ぐことができます。

土地の条件によって必要になる費用もあります

土地によっては、購入費用とは別に追加工事が必要になる場合があります。

すべての土地で発生するわけではありませんが、土地の状態や周辺環境によって必要となるため、購入前に確認しておきましょう。

例えば、下水道が整備されていない土地や、水道が敷地まで引き込まれていない土地では、追加工事が必要になることがあります。

また、地盤が軟弱な土地では地盤改良工事、高低差のある土地では造成工事が必要になるケースもあります。

土地価格が安く見えても、こうした工事費が加わることで、結果的に予算を超えてしまうことも少なくありません。

土地選びで大切なのは、「土地価格」ではなく「土地にかかる総額」を見ることです。

購入後に必要となる費用まで含めて資金計画を立てることで、予算オーバーを防ぎ、安心して家づくりを進めることができます。

家づくりにかかる諸費用について

建物や土地以外にも、家づくりにはさまざまな費用がかかります。

家づくりでは、建物や土地の価格だけでなく、「諸費用」についても事前に知っておくことが大切です。

諸費用を見落としてしまうと、予算オーバーになったり、希望していた設備を諦めなければならないケースもあります。

諸費用には何があるの？

家づくりで必要となる主な諸費用は、次の3つです。

住宅ローンの商品によって必要な費用は異なります。

住宅ローンにかかる費用

住宅ローンを利用する場合、金利だけではなく、金融機関へ支払う各種手数料も必要になります。

住宅ローンの商品によって必要な費用は異なります。

※地方銀行とフラット35では必要な費用が異なる場合があります。

また、土地購入資金の有無や住宅ローンの種類によっても諸費用は変わるため、事前の確認が大切です。

・土地を自己資金で買うのか
・先に土地をローンで買うのか
によっても、つなぎ融資の有無や費用は変わります。

つまり、「ローン諸経費はいくら」と一概には言えず、借り方次第で大きく差が出る ということです。

火災保険・地震保険

火災保険

火災保険は、火事だけでなく、台風・豪雨・落雷などの自然災害にも備える大切な保険です。

保険会社によって補償内容や保険料は異なるため、価格だけで選ぶのではなく、建物や暮らしに合った補償内容を選ぶことが重要です。

また、建物の構造によっても保険料は大きく変わります。住宅会社へプランを依頼する際は、省令準耐火構造に対応しているかも確認しておくと安心です。

近年は豪雨や台風などの自然災害が増えていることから、水災補償を付ける方も増えています。

また、家財まで補償対象に含めるかどうかや、建物の構造によっても保険料は変わります。

大切なのは、保険料の安さだけではなく、ご家族の暮らしに合った補償内容を選ぶことです。

地震保険

日本は地震が多い国だからこそ、万が一に備えておきたいのが地震保険です。

地震保険は、地震・噴火・津波による被害に備える保険で、火災保険だけでは補償されない被害をカバーします。

「どの保険会社で入ればいいの？」と思われる方も多いですが、地震保険はどの保険会社でも基本的な補償内容や保険料は同じです。

まずは仕組みを知り、ご家族に合った備えを考えていきましょう。

地震保険で受け取れる保険金は、建物価格の最大50％までです。

そのため、建物を建て替えるための保険ではなく、被災後の生活を支えるための保険として考えておくことが大切です。

また、建物の構造によって保険料が変わるため、火災保険とあわせて確認しておくと安心です。

登記費用

家づくりでは、建物本体の費用だけでなく、**土地や建物の権利を登録するための「登記費用」**も必要になります。

登記にはいくつかの種類があり、土地を購入するとき・建物が完成したとき・住宅ローンを利用するときなど、それぞれのタイミングで必要な手続きが異なります。

登記の種類や内容を知っておくことで、家づくりに必要な費用もイメージしやすくなります。

まずは、家づくりの流れに合わせて、どのような登記が必要になるのかを見てみましょう。

資金計画で大切なこと

家づくりで後悔しないためには、最初に資金計画を立てることが大切です。

「土地が決まってから」「間取りが決まってから」と考える方も多いですが、本当に大切なのは家づくりを始める前に全体の予算を整理することです。

資金計画は、住宅ローンの借入額を決めるだけではありません。

「家づくり全体にいくら使えるのか」「土地や建物にはどれくらい予算をかけられるのか」を明確にし、建てた後も安心して暮らせる計画を立てることが目的です。

だからこそ、高原工務店では家づくりの第一歩は資金計画だと考えています。

資金計画で最初に考えること

住宅ローンを選ぶときに大切なのは、金利だけではありません。

まずは次の3つのバランスを考えることが重要です。

① 返済期間について

住宅ローンは最長35年で組まれることが一般的ですが、35年しか選べないわけではありません。

24年・30年・35年など、ご家族のライフプランや年齢に合わせて自由に設定できます。

また、「フラット35」も商品名に「35」とありますが、35年返済だけの商品ではありません。

将来の暮らしを見据えながら、ご自身に合った返済期間を選ぶことが大切です。

② 毎月の返済額について

住宅ローンは、**「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら安心して返済できるか」**を基準に考えましょう。

例えば、

今の家賃と同じくらい
家賃より1万円ほど増えるくらい
家賃より2万円ほど増えても大丈夫

など、ご家庭によって考え方はさまざまです。

大切なのは、毎月の暮らしに無理のない返済額を設定することです。

③ 家づくり後に増える費用も考えましょう

現在のお住まいでは、

・家賃
・光熱費
・通信費

などが主な住居費ではないでしょうか。

しかし、家を建てると新たに

・固定資産税
・火災保険
・将来のメンテナンス費
・光熱費の変化

などの費用も必要になります。

④ 生命保険の見直しもおすすめです

住宅ローンを利用すると、多くの場合は**団体信用生命保険（団信）**に加入します。

団信に加入することで、現在加入している生命保険を見直せる場合もあり、毎月の保険料を抑えられるケースがあります。

例えば、毎月1〜2万円の保険料を見直せれば、その分を固定資産税や将来のメンテナンス費として積み立てることもできます。

3つの住宅ローン商品の特徴

あなたに合った住宅ローン選びが、安心できる家づくりにつながります。

住宅ローンは、ほとんどの方にとって人生で一番大きな借り入れです。

だからこそ、「金利が低いから」「なんとなくおすすめされたから」という理由だけで決めるのではなく、それぞれの特徴を理解し、ご自身やご家族のライフプランに合った住宅ローンを選ぶことが大切です。

住宅ローンには、大きく分けて「変動金利」「固定期間選択型」「全期間固定金利」の3つのタイプがあります。それぞれにメリット・デメリットがあり、どれが一番良いというものではありません。

まずは、それぞれの特徴を知ることから始めましょう。

01｜変動金利
金利の低さが最大の魅力

変動金利は、市場金利に合わせて金利が見直される住宅ローンです。

3つの住宅ローンの中では比較的金利が低く設定されていることが多く、毎月の返済額を抑えやすいのが特徴です。

そのため、「できるだけ毎月の返済負担を軽くしたい」という方に選ばれることが多い住宅ローンです。

一方で、市場金利が上昇すると返済額が増える可能性があるため、将来の家計も見据えた資金計画が大切になります。

02｜固定期間選択型
一定期間は安心、その後はライフスタイルに合わせて選択

固定期間選択型は、3年・5年・10年など、一定期間は金利が固定される住宅ローンです。

固定期間中は毎月の返済額が変わらないため、教育費など支出が増える時期でも家計管理がしやすいのが特徴です。

固定期間終了後は、その時の金利やライフプランに合わせて、固定金利を継続するか、変動金利へ変更するかを選ぶことができます。

03｜全期間固定金利
完済まで安心できる住宅ローン

全期間固定金利は、借入時に決まった金利が、完済まで変わらない住宅ローンです。

毎月の返済額が一定のため、将来の金利上昇を心配することなく、長期的なライフプランや家計の見通しを立てやすいのが特徴です。

そのため、返済額を変えずに安心して返済を続けたい方に選ばれています。

一方で、変動金利と比べると金利は高めに設定される傾向がありますが、「返済額が変わらない安心感」を重視する方には大きなメリットがあります。

住宅ローン選びで大切なのは、「今」だけでなく「これから」の暮らしです。

住宅ローンは、金利だけを比べて決めるものではありません。

ご家族の将来設計や、お子さまの教育費、老後の暮らしなども考えながら、無理なく返済を続けられることが何より大切です。

資金計画を立てたつもりでもなぜ、失敗してしまうのでしょうか？

①見えにくい費用を把握できていない

多くの方が「諸費用は150万円くらい」と考えていますが、実際にはそれだけでは住めるような状態にはなりません。

土地・建物以外にもさまざまな費用がかかります。
これらを事前に把握していないと想定外の出費が重なり、予算オーバーになってしまいます。

② 建物の本当の価格が見えにくい

住宅会社によって、価格の見せ方はさまざまです。

一見安く見える価格でも、照明・カーテン・外構工事などが含まれておらず、あとから追加費用が発生するケースも少なくありません。

その結果、「思っていたより高くなった」ということも。

大切なのは、最初に見える価格ではなく、実際に住める状態までに必要な総額（出口価格）で比較することです。

② 建物の本当の価格が見えにくい③ 自分に合った住宅ローンを選べていない

資金計画で最も重要なのが、住宅ローン選びです。

住宅ローンにはさまざまな種類がありますが、大きく分けると次の3つです。

変動金利
固定金利選択型
固定金利

それぞれにメリット・デメリットがあり、正解は人それぞれ異なります。

大切なのは、「どれが得か」ではなく、「自分たちの暮らしに合っているか」。

そして、

「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら無理なく返していけるか」。

この視点で住宅ローンを選ぶことが、建てた後も安心して暮らせる家づくりにつながります。

家づくりは、まず「資金計画」から始めることが大切です。
その理由は、家を建てた後も、無理のない暮らしを続けていただくためです。

マイホームは大きな買い物です。
しかし、資金が不十分なまま進めてしまうと、住宅ローンの返済に追われ、日々の生活に余裕がなくなってしまう可能性もあります。

・外食や旅行をなどの楽しみを我慢する生活になる
・教育資金や老後資金の準備が難しくなる

といったケースも少なくありません。

家を建てることが目的ではなく、建てた後の暮らしを豊かにすることが本来の目的です。
そのためには将来のライフプランまで見据えた、無理のない資金計画が欠かせません。

資金計画を立てたつもりでも、思わぬ負担が生じることがあります

算出しておくべき主な諸経費

こうして見ていくと、「細かいけど確実にかかるお金」がたくさんあることが分かりますよね。

これを最初にちゃんと考えていないと、「え、そんなの聞いてない...」「予算が全然足りない...」という状態になり、気づいた時にはもう後戻りできない、というケースが本当に多いです。

だからこそ、資金計画では諸費用も含めて、できるだけ現実的な金額で見積もることがとても大切なんです。

これらを事前にしっかりと把握し、整理することで、無理にのない家づくりが実現できます。

新築を考える方のうち、約6割の方が土地から探して家づくりをされています。「家を建てるなら、まずは土地から」と考えるのは、とても自然な流れですよね。

ただ、実はここにひとつ大きな落とし穴があります。土地から購入する場合、この土地選び次第で、家づくり全体の予算が大きく狂ってしまうことが少なくありません。

多くの方が、「土地が決まらないと何も進まない」「土地がないと間取りも考えられない」そう思って、何の準備もないまま土地探しから始めてしまいます。展示場や見学会でも「土地が決まってからですね」と言われるこ

とが多いので、なおさらそう感じますよね。実はこの始め方こそが、予算オーバーや後悔につながりやすい原因だったりします。

土地探しからはじめるとなぜ失敗してしまうのか？

土地を先に決めてしまうと、こういった状況に陥りやすくなってしまうんです。しかしこれは、センスの問題でも、運の問題でもありません。
家づくりの「順番」を間違えているだけなんです。

土地探しをはじめる前に考えること

家づくりは、「土地探し」からではなく「お金の整理」から始める。
ズバリ「資金計画」から始めることが最も重要です。

そのためにまずは、「自分たちは、どんな暮らしを、いくらの支払いで続けていきたいか」
ここをあらかじめ決めておきましょう。

自分たちのゆずれない部分家を建てた後の支出も見据えて計画していきます。
家づくりだけでなく、その後の生活まで守れるのが資金計画です。